Merkez Bankası’ndan deprem bölgesinde kira enflasyonu araştırması: “Kamu öncülüğünde yürütülen çalışmalar kira enflasyonunu düşürdü”
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayınlanan “Deprem Bölgesi Konut Arzı ve Bölgesel Kira Enflasyonu Gelişmeleri” başlıklı araştırma, 6 Şubat 2023 depremlerinin ardından konut stoğunda yaşanan kayıp ve göç akınının kira enflasyonunu yükselttiğini, ancak kamu öncülüğünde yürütülen yeniden imar çalışmaları ve konut teslimlerinin hızlanmasıyla bu artışın yavaşlamaya başladığını ortaya koydu.
Araştırma, TOKİ’nin 2025 yılı sonunda 434 bin konutu teslim ettiğini gösteriyor. 2025’in başında 201 bin konutla başlayan üretim, yıl sonunda yaklaşık 434 bin konutla tamamlandı; bu rakam, deprem öncesi üç yıl içinde üretilen 213 bin konuta kıyasla önemli bir artışi işaret ediyor. Yapı kullanım izinlerinde deprem bölgesinin payı, deprem öncesinde ortalama %12 iken 2025’te %20’nin üzerine çıktı, bu da konut arzındaki toparlanmanın yanı sıra yapı izinlerinde de belirgin bir artış olduğunu gösteriyor.
Deprem illerinde kira enflasyonu 2023‑2024 yıllarında diğer illere göre daha yüksek seyrediyor. 2025 yılında konut teslimlerinin hızlanmasıyla enflasyon yavaşlamaya başladı; geri göç sürecinin etkisiyle 2026’da ise deprem bölgesine yakın ve göç alan illerde kira enflasyonu belirgin biçimde düştü. İnşaat kapasitesinin bölge dışına yönelmesi, konut arzının daha geniş bir coğrafyaya yayılabileceğini ve kira dinamiklerindeki yavaşlamayı destekleyebilecek unsurların arasında konut arzındaki iyileşmenin önemli bir rol oynayacağını öngörüyor.
