Yargıtay’dan kira depozitosu kararı: Ev satılırsa depozito kimden alınacak?

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 1 Eylül 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan kararıyla, kira sözleşmelerinde evin satılması sonrasında 300 USD tutarındaki depozitonun kimden iade edilmesi gerektiğini netleştirdi. Kararda, evin satışı sonrasında depozitonun yeni ev sahibine devredilmesi şartının eski ev sahibinin bu devrimi belgeyle kanıtlaması gerektiği vurgulandı. Devrimin kanıtlanamaması hâlinde, iade yükümlülüğünün eski malik üzerinde kalacağı hükmedildi.

Olayın kökeni Gaziantep’e dayanmaktadır. Kiracı, kira süresi bitmeden evin satılmasının ardından 300 USD depozito iadesi için dava açtı. Yerel mahkeme, yeni ev sahibinin depozito alacağını belirterek davayı reddetti. Bu karar, Adalet Bakanlığı tarafından kanun yararına temyiz edildi. Yargıtay, yerel mahkemenin kararını bozarak yeni malik yalnızca depozito almışsa ve bu durumu kanıtlamışsa sorumlu olduğunu, aksi takdirde eski malikin iade yükümlülüğünü sürdüreceğini belirtti.

Yargıtay’ın bu kararı, kira sözleşmesi çerçevesinde ev sahipliği değişikliği sırasında depozitonun kimden talep edileceğini netleştiriyor. Yeni malik, depozito almışsa bu durumu belgelemeli; aksi halde kiracı eski malikten iade talebinde bulunabilir. Bu karar, kiracı haklarının korunması açısından önemli bir precedent oluşturdu.